Oude Kleefsebaan 385
Hoog Berg en Dal, Berg en Dal
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Hoog Berg en Dal
Dit appartement aan de Oude Kleefsebaan 385 ligt in Hoog Berg en Dal, een rustige buurt met veel 65-plussers en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €405.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €516.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Berg en Dal die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning is 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €742,62 per maand.
Hoog Berg en Dal
Met 760 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". De buurt Hoog Berg en Dal heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op iets meer dan een kilometer, en de huisartsenpraktijk Berg en Dal zit om de hoek. Basisschool Titus Brandsma is op loopafstand. De bushalte Berg en Dal, Groot Berg en Dal met lijnen 8, 562, 601 en 811 is twee straten verder. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €170.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stonevest Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kleefsebaan 385, Berg En Dal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €405.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €170.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de derde verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Hoog Berg en Dal?
Hoog Berg en Dal is een rustige buurt met 760 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 182 meter, en de PLUS-supermarkt op ongeveer een kilometer. Basisschool Titus Brandsma is op 564 meter. De bushalte Berg en Dal, Groot Berg en Dal met lijnen 8, 562, 601 en 811 ligt op 185 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €742,62 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft 1 woonlaag. Verder zijn er 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Een bewoner van de gemeente noemt wel "een drukke weg met veel verkeer" in een review.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.175, op basis van de makelaarsopgave van 97 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.277 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €516.875.
