Lijsterbesstraat 2
Beek-Oost, Berg en Dal
BuurtEen hoekwoning met een opvallend groot perceel
Deze hoekwoning aan de Lijsterbesstraat 2 in Beek (Gem. Berg En Dal) staat in de rustige buurt Beek-Oost. Met een woonoppervlak van 81 m² is de woning zelf compact, maar het perceel is met 2.309 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €420.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Berg en Dal ligt op €482.875.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 285 m³. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Beek-Oost
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Beek-Oost heeft een woningvoorraad van 577 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 452 meter, om de hoek. Basisschool Titus Brandsma is op 1,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,2 km. De Maartensapotheek in Ubbergen zit op 2,2 km. De bushalte Beek, Kwartelstraat is op 124 meter, met buslijn 562. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,5 km. De gemeente Berg en Dal heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €245.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 2, Beek (Gem. Berg En Dal)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €365.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €245.000 naar €365.000. De prijs per m² is €5.185, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin, waarbij de achtertuin op het westen ligt en bereikbaar is via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is, maar dat zegt niet alles over de totale isolatie. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2.309 m², terwijl de makelaar 294 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het woonoppervlak is volgens de BAG 80 m² en volgens de makelaar 81 m². Het perceel is dus aanzienlijk groter dan het woonoppervlak, wat ruimte biedt voor een grote tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata, geen oordeel over de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 452 meter, om de hoek. Basisschool Titus Brandsma is op 1,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,2 km. De Maartensapotheek in Ubbergen zit op 2,2 km. Er is een park op 200 meter en een bibliotheek op 800 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beek, Kwartelstraat op 124 meter, met buslijn 562. Ook zijn er haltes Beek, Meidoornstraat op 163 meter en Beek, Lindestraat op 246 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 4,5 km. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Berg en Dal?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Beek-Oost staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €482.875, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €900.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 132 m², wat betekent dat deze woning met 81 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde.
