Lijsterbesstraat 2
Beek-Oost, Berg en Dal
BuurtEen hoekwoning met een verrassend groot perceel
Aan de Lijsterbesstraat in Beek staat deze hoekwoning uit 1959, een huis met een eigen karakter en een flinke tuin. Met een woonoppervlak van 81 vierkante meter is het compact, maar het perceel van maar liefst 2309 vierkante meter heeft veel buitenruimte. De vraagprijs van 420.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Berg en Dal, maar het grote perceel maakt dat begrijpelijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 168 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". De buurt Beek-Oost heeft een hoog percentage eengezinswoningen en vooral koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 450 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Berg en Dal is op tien minuten lopen. Basisschool Titus Brandsma zit op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is de Maartensapotheek in Ubbergen. Buslijn 562 stopt op 124 meter bij de halte Beek, Kwartelstraat. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 2, Beek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 420.000 euro ligt onder het gemiddelde van 482.875 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.185 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.981 euro per vierkante meter is. Het grote perceel van 2.309 vierkante meter is uitzonderlijk en verklaart de hogere prijs per vierkante meter woonoppervlak.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de tuin?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2.309 vierkante meter, terwijl de makelaar 294 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' is. De makelaar beschrijft een achtertuin van 168 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Dit heeft veel buitenruimte voor een woning met een woonoppervlak van 81 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 285 kubieke meter. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is D. De makelaar omschrijft het als een huis met een achtertuin op het westen, een voortuin en een zijtuin.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 452 meter, en de huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,2 kilometer. Basisschool Titus Brandsma zit op 1,5 kilometer, en de Maartensapotheek in Ubbergen op 2,2 kilometer. Buslijn 562 stopt op 124 meter bij de halte Beek, Kwartelstraat. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Een bewoner van de gemeente noemt ook "een drukke weg met veel verkeer" in zijn ervaring.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
