Oudergaarde 1-227
Rade Oranjebuurt Munniksveen en omgeving, Wijdemeren
BuurtEen licht appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Oudergaarde in Kortenhoef ligt landelijk, tussen het groen van de Vechtstreek. Met 46 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is efficiënt. De vraagprijs van €295.000 ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €719.214 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd voor een appartement in Wijdemeren.
Indeling en kenmerken
Het appartement uit 2011 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt geen lid van een vereniging van eigenaren, al betaal je wel een bijdrage van €137,66 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 48 vierkante meter, terwijl de makelaar 46 vierkante meter opgeeft.
Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving
Met bijna 6.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Een ander waardeert de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en het levendige lint-dorp. De buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving telt 105 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor dit inwonertal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 225 meter en Jumbo op 261 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen binnen 250 meter, de Curtevenneschool en de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog. De huisarts zit op 61 meter en de apotheek op 214 meter. Bus 6 en 106 stoppen op 79 meter bij halte Veenstaete, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €217.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €139.000 naar €217.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudergaarde 1-227, Kortenhoef
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €719.214 is. De mediaan ligt op €597.500. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze omgeving, waar de meeste woningen een stuk duurder zijn. De prijs per vierkante meter is €6.413, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 46 m².
Hoe is het appartement aan de Oudergaarde ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 128 kubieke meter en het woonoppervlak is 46 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €217.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €139.000 naar €217.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oudergaarde?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 225 meter en Jumbo op 261 meter. De huisarts zit op 61 meter en de apotheek op 214 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen binnen 250 meter. Bus 6 en 106 stoppen op 79 meter bij halte Veenstaete. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving?
De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Een ander waardeert de "fantastische natuurlijke/groene omgeving". Het aantal misdrijven is 105 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €137,66 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je geen lid bent van een vereniging van eigenaren, maar wel een bijdrage betaalt voor het onderhoud van het gebouw. De bijdrage is een vast bedrag per maand.
Hoe is het energielabel van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Het is gebouwd in 2011 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik.
