Pahudstraat 23
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen klassiek appartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1926 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, midden in Bezuidenhout-Oost. Met 4 kamers en 84 m² woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruime woning voor wie van een klassieke uitstraling houdt. De vraagprijs van €400.000 ligt precies op de mediaanprijs van de buurt. Daarmee is de prijs marktconform voor appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement op de 2e verdieping heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €90 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel winkels en restaurants om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 100 meter of Hoogvliet op 200 meter, en ook SPAR en Albert Heijn zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 900 meter, en Apotheek Theresia zit op 300 meter. Buslijn 24 stopt bij Spaarwaterstraat op 100 meter, en buslijn 23 bij Theresiastraat op 250 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 900 meter, en de gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €284.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Langezaal NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pahudstraat 23, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €365.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €284.000 naar €365.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Ekoplaza op 100 meter, Hoogvliet op 200 meter en SPAR op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 900 meter, en Apotheek Theresia zit op 300 meter. Er zijn ook diverse scholen binnen 2 kilometer, zoals De Parachute en het Sint-Maartenscollege.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 24 stopt bij Spaarwaterstraat op 100 meter van de woning, en buslijn 23 bij Theresiastraat op 250 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 900 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Bezuidenhout-Oost staan momenteel 67 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €448.015, terwijl de mediaanprijs op €400.000 ligt. De prijzen variëren van €249.000 tot €769.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.506, en de gemiddelde oppervlakte is 84 m².
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat in de advertentie wordt vermeld.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
