Pahudstraat 23
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen klassiek appartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1926 staat in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag waar veel vooroorlogse panden staan. Met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag 10% boven de WOZ-waarde, wat gezien de buurtprijzen marktconform was. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan zat je hier qua prijs rond het gemiddelde. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1926 en het energielabel is D. Dat label is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning werd via twee kanalen aangeboden, maar de makelaar gaf geen extra kenmerken.
De buurt rondom
Bezuidenhout-Oost is een levendige stadswijk met ruim 9.000 inwoners, waarvan veel jongeren en jonge stellen. De buurt is zeer stedelijk, met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al is het aantal reviews beperkt. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 100 meter of Hoogvliet op 200 meter, en ook SPAR en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 300 meter. De bushalte Spaarwaterstraat met lijn 24 ligt op 100 meter, en het treinstation Den Haag Laan v NOI op 900 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouw vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Langezaal NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pahudstraat 23, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €365.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt lag de gemiddelde verkoopprijs rond de €467.267, dus deze vraagprijs zat daaronder.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 vierkante meter. Het bouwjaar is 1926 en het energielabel is D. Voor een goed beeld van de indeling zul je de woning zelf moesten bekijken, want de makelaar gaf hier geen informatie over.
Wat kun je zeggen over de energieprestatie?
Het energielabel is D, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker in een woning uit 1926. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat de isolatie niet op het hoogste niveau is. In de buurt heeft 34,5% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Ekoplaza op 100 meter, Hoogvliet op 200 meter en SPAR op 300 meter. Basisonderwijs zit op 500 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is op 900 meter en de apotheek op 300 meter. Voor het OV is bushalte Spaarwaterstraat met lijn 24 op 100 meter, en het treinstation Den Haag Laan v NOI op 900 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit hangt samen met het bouwjaar 1926, want het pand is gebouwd vóór 1970 en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij een eventuele aankoop alert moet zijn op de fundering.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost qua leefbaarheid?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik en is zeer stedelijk, met een hoge dichtheid aan adressen. Het aantal reviews is beperkt, dus het beeld is niet volledig.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de makelaar had ervoor gekozen om deze details niet te vermelden. De woonoppervlakte van 79 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs voor deze woning was €400.000, wat neerkomt op €5.063 per vierkante meter op basis van de BAG-oppervlakte van 79 m². In de buurt lag de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €5.495. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €467.267, met een gemiddelde oppervlakte van 83 m². Deze woning zat dus iets onder het buurtgemiddelde qua prijs per m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spaarwaterstraat op 100 meter, met buslijn 24. Ook de haltes Theresiastraat en Juliana van Stolberglaan, beide met lijn 23, liggen op ongeveer 250-300 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 900 meter loopafstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein, al worden er geen reistijden of bestemmingen vermeld.
