Een ruime portiekflat in Pronsebroek
Deze portiekflat aan de Pappersjans 9 ligt in Pronsebroek, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Heerlen. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De flat heeft 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft 3 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €28.000 per jaar.
Pronsebroek
Pronsebroek is een buurt met 575 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. De buurt Pronsebroek zelf heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi en PLUS, en twee straten verder Jan Linders. De dichtstbijzijnde basisschool is RK BS De Ganzerik, op 498 meter. De huisarts zit op 364 meter en de apotheek op 374 meter. Buslijn 40 stopt op 205 meter bij de halte Heerlen, Bokstraat. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €167.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €110.000 naar €167.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 82% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pappersjans 9, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €225.000. Dat is scherp vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €470.400. De prijs per vierkante meter is €2.500, op basis van de makelaarsopgave van 90 m². De woning is een portiekflat met energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft 3 woonlagen. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €167.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €110.000 naar €167.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Wel is 82% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 437 meter zit de Aldi en op 442 meter de PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is RK BS De Ganzerik op 498 meter. De huisarts zit op 364 meter en de apotheek op 374 meter. Buslijn 40 stopt op 205 meter bij de halte Heerlen, Bokstraat. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Pronsebroek?
Pronsebroek heeft 575 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €28.000 per jaar. Dit staat in de advertentie. De woning is een portiekflat met 3 woonlagen. Het energielabel is A.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 38 dB Lden en industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
