Park Rodichem 113
Huis ter Heide-Noord, Zeist
BuurtEen appartement aan het park
Dit appartement uit 1900 ligt aan Park Rodichem, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 99 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €445.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.478.381, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Zeist, dan zie je dat dit een opvallende prijs is.
De woning zelf
De portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €250,52 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Huis ter Heide-Noord
Met 655 inwoners en bijna de helft 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community". Een ander zegt: "heel erg goed en mooi, heel gezellig en heel erg mooi met de natuur". Op basis van vijftien beoordelingen is dit een positief beeld. De buurt Huis ter Heide-Noord heeft een woningvoorraad van 388 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 kilometer, gevolgd door MCD en PLUS op ongeveer 2,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is St Carolusschool op 1,9 kilometer het dichtstbij. De huisarts zit in Den Dolder op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek op 2 kilometer. De bushalte Park Rodichem ligt op 150 meter met lijn 59 en Flex. Het treinstation Den Dolder is op 2,2 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Zeist goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €463.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €319.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parkland Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park Rodichem 113, Huis Ter Heide (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €250,52 per maand. De oppervlakte is 84 m² volgens de BAG-registratie en 99 m² volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Huis ter Heide-Noord?
De buurt heeft 655 inwoners, waarvan 49% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community". Een ander noemt het "heel erg goed en mooi, heel gezellig en heel erg mooi met de natuur". Dit beeld is gebaseerd op vijftien beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,1 kilometer. Er zijn ook MCD, PLUS, Jumbo en SPAR binnen 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is St Carolusschool op 1,9 kilometer. De huisarts zit in Den Dolder op 1,5 kilometer en de apotheek op 2 kilometer. Het treinstation Den Dolder is op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar van vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.478.381, met een mediaan van €875.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 70% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.414, terwijl deze woning €4.495 per m² kost op basis van de makelaar-opgave. Er zijn 21 woningen te koop in de buurt.
Heeft het appartement een energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan. In de buurt heeft 83,3% van de woningen label D of lager.
