Patrijsstraat 13
Kraaihoek Zuid, Papendrecht
BuurtEen appartement in Kraaihoek Zuid
Dit appartement aan de Patrijsstraat 13 ligt in Kraaihoek Zuid, een buurt in Papendrecht waar het met 1.955 inwoners en relatief veel 65-plussers rustig wonen is. De woning uit 1961 is met 52 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van 225.000 euro komt neer op 4.327 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Papendrecht.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is, en kun je de energiekosten niet inschatten. Ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud zegt de makelaar niets. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
De buurt Kraaihoek Zuid
Met 1.955 inwoners en 29 procent 65-plussers is dit een buurt waar veel ouderen wonen, al is er ook een mix van jongere huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier prima ik heb nooit problemen. Alleen vind ik alles slecht bestaard en veel te veel omkruid tussen de tegels." Een ander noemt "Op het moment onveilig" en verwijst naar overlast van druggebruikers. De buurt Kraaihoek Zuid kent 75 geregistreerde misdrijven, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 359 meter of de Jumbo op 401 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Oranje Nassau op 302 meter en OBS Anne Frank op 392 meter. De huisartsenpraktijk Elean zit op 490 meter en de apotheek op 394 meter. Met buslijn 15 bij de halte Edelweisslaan op 246 meter ben je snel weg, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer in Dordrecht.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 13, Papendrecht
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd, en ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud staat niets in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de energieprestatie is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de prijs van dit appartement te plaatsen?
De vraagprijs is 225.000 euro voor 52 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 4.327 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze locatie en oppervlakte.
Wat is er bekend over de geluidssituatie bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 359 meter en de Jumbo op 401 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen als Oranje Nassau op 302 meter en OBS Anne Frank op 392 meter. De huisartsenpraktijk Elean zit op 490 meter en de apotheek op 394 meter. Met buslijn 15 bij de halte Edelweisslaan op 246 meter ben je snel op weg, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kraaihoek Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier prima ik heb nooit problemen. Alleen vind ik alles slecht bestaard en veel te veel omkruid tussen de tegels." Een ander noemt "Op het moment onveilig" en verwijst naar overlast van druggebruikers. Er zijn 75 geregistreerde misdrijven in de buurt, wat je zelf kunt duiden.
Wat betekent het ontbrekende energielabel voor mijn energiekosten?
Omdat de makelaar geen energielabel heeft gepubliceerd, is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Daardoor kun je de energiekosten niet inschatten. Het bouwjaar 1961 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties, want die kunnen in de loop der jaren zijn aangepast. Zonder label blijft het giswerk, en staat er niets in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De data geven een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten.
