Paul Krugerstraat 5ZW
Generaalsbuurt, Haarlem
BuurtEen compact appartement in de Generaalsbuurt
Dit appartement uit 1906 ligt in de Generaalsbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alles uit dezelfde periode stamt. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.917. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Wie meer wil weten over appartementen in Haarlem kan daar terecht.
Een woning uit 1906 zonder details
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1906 en het gaat om een appartement. Verder zijn er geen gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming. De woning is daarmee een onbekende factor, al zegt het bouwjaar op zich niets over de kwaliteit van het onderhoud.
De Generaalsbuurt in vogelvlucht
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven in de buurt is 106, maar wat dat betekent voor de veiligheid laat zich hier niet zeggen. Meer over de buurt Generaalsbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 559 meter, of bij de Aldi op 592 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Werkschuit op 541 meter een optie, en de Willem van Oranjeschool ligt op 568 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 516 meter, en de Frans Halsapotheek is met 258 meter om de hoek. De bushalte Haarlem, Kloosterstraat is op 113 meter en wordt bediend door lijn 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 567 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BDK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Krugerstraat 5ZW, Haarlem
Waarom is de prijs zo scherp?
De vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.917 in de Generaalsbuurt. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 47 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 69 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs per vierkante meter ligt 23% lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon is niets vermeld. Het enige wat vaststaat, is dat het om een appartement uit 1906 gaat met een woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie. Voor een indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële uitspraak is over de energiezuinigheid van de woning. Zonder label kun je geen inschatting maken van de te verwachten energiekosten. Het bouwjaar 1906 zegt op zich niets over de isolatie of de staat van de installaties, dus daar valt ook niets over te zeggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie van de gevel.
Wat is er te doen in de buurt?
De Generaalsbuurt is een stedelijke buurt met ruim 2.000 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Er zijn diverse supermarkten binnen 600 meter, zoals AH to go, Aldi en Vomar. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Noordermeer op 516 meter en de Frans Halsapotheek op 258 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 567 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29.
Hoeveel ruimte biedt dit appartement?
Met een woonoppervlak van 47 m² is dit appartement compact. De makelaar heeft geen aantal kamers of slaapkamers vermeld, dus het is onduidelijk hoeveel aparte ruimtes er zijn. In de buurt wonen relatief weinig huishoudens met kinderen: 24% van de huishoudens heeft kinderen. Of dit appartement past bij jouw woonsituatie, hangt af van de indeling en je behoefte aan ruimte. De aanwezigheid van basisscholen op loopafstand maakt de buurt wel kindvriendelijk.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kloosterstraat op 113 meter, met lijnen 3, 568, 569 en N80. Ook het treinstation Haarlem ligt op 567 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De bushaltes Haarlem, Frans Halsplein en Haarlem Station Achterzijde zijn ook op loopafstand. Voor dagelijks woon-werkverkeer is dit een goed uitgangspunt, al zijn er geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met BDK Makelaars of de woning moeten bezichtigen.
