Paulinapolder 74C
Winkelcentrum Vathorst, Amersfoort
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Vathorst
Dit appartement uit 2021 ligt in Winkelcentrum Vathorst, een buurt in Amersfoort waar het aangenaam wonen is. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het bouwjaar marktconform is. Het aanbod van appartementen in Amersfoort laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon en het uitzicht is vrij. De VvE-bijdrage is €167 per maand.
Wonen in Winkelcentrum Vathorst
Met 665 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "een idyllische groene authentieke buurt". De buurt Winkelcentrum Vathorst heeft een station op loopafstand en veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op een steenworp afstand, en de Albert Heijn is twee straten verder. Het Vathorst College zit om de hoek, en basisschool DOK12 is op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn op ruim een kilometer afstand. Buslijnen 3, 5, 15 en 315 stoppen bij Station Vathorst, en het treinstation Amersfoort Vathorst ligt naast de deur. De gemeente Amersfoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 836% gestegen, van €44.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulinapolder 74C, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €44.000 naar €412.000, een stijging van 836%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 208 m³. Er is een balkon aanwezig en het uitzicht is vrij. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €167 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, van spoorweglawaai 59 dB en van industrie 52 dB, allemaal boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 110 meter afstand, dus om de hoek. De Albert Heijn is op 419 meter, twee straten verder. Ook de Dekamarkt is binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3, 5, 15, N3, 315 en 572 stoppen bij Station Vathorst, op 75 meter afstand. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 84 meter, dus naast de deur. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners in de gemeente Amersfoort?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "een idyllische groene authentieke buurt".
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Het Vathorst College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 190 meter afstand. Basisschool DOK12 is op 566 meter, en ook SBO Boulevard410 en Obs Atlantis zitten binnen 700 meter. Voor kinderen in de schoolgaande leeftijd is er dus voldoende keuze.
