Een ruim appartement aan het water in Haarlem
Dit appartement aan de Peltenburgstraat 37 ligt in de Kruistochtbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Haarlem.
Wat deze woning te bieden heeft
Het appartement uit 2014 ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft HR+ glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Je hebt hier volle eigendom, dus geen erfpacht.
De Kruistochtbuurt in het kort
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Kruistochtbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Vomar, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk te Slaa zit twee straten verder. De Teyler Apotheek is ook dichtbij. Met de bus vanaf de halte Haarlem, Byzantiumstraat (lijnen 2, 3, 73, 80 en N80) ben je zo de wijk uit. Het treinstation Haarlem ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €580.000 naar €744.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peltenburgstraat 37, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €580.000 naar €744.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De inhoud van de woning is 378 kubieke meter. Het appartement is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het blijft een algemene inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Vomar, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Veronica Jenaplanschool zit op 283 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa op 421 meter. De Teyler Apotheek is op 517 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Haarlem, Byzantiumstraat op 180 meter, met lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kruistochtbuurt?
De Kruistochtbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt ligt dicht bij de stad en uitvalswegen naar Amsterdam.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Kruistochtbuurt is €566.000, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 50% boven dat gemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €7.083 tegenover een buurtgemiddelde van €6.370. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag in dit gebied. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor de buurt als geheel, niet specifiek voor dit appartement. Het zijn algemene gebiedsindicaties.
