Een ruim appartement in de historische Bakenes
Dit appartement aan de Bakenesserstraat 14D ligt in de Bakenes, een oud stadsdeel van Haarlem met grachten en karakteristieke panden. Met 138 vierkante meter woonoppervlak is dit een fors appartement, zo'n 45 procent groter dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Wie op zoek is naar appartementen in Haarlem vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Een woning met vier kamers op de derde verdieping
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter vermeldt. Het appartement is gebouwd in 1902 en heeft energielabel C.
De Bakenes: een levendige oude stadswijk
Met ruim 2.000 inwoners is de buurt Bakenes een compacte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", terwijl een ander opmerkt dat de sociale contacten minder worden. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen de Veronica Jenaplanschool en Openbare Basisschool De Kring beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit naast de deur, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 15 stopt op drie minuten lopen bij de halte Koudenhorn, en het treinstation Haarlem ligt op tien minuten lopen. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakenesserstraat 14D, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 950.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 696.130 euro in de buurt Bakenes. Per vierkante meter ligt de prijs echter 12 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 138 vierkante meter flink groter is dan het gemiddelde van 95 vierkante meter. De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter vermeldt. Het appartement ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1902, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 344 meter en de Albert Heijn op 528 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 164 meter en de apotheek op 584 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder de Veronica Jenaplanschool en Openbare Basisschool De Kring. Het treinstation Haarlem ligt op 790 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Koudenhorn op 249 meter, waar buslijn 15 stopt. Ook de halte Papentorenvest op 313 meter wordt bediend door buslijn 15. Daarnaast is er de halte Gedempte Oostersingelgr. op 363 meter met buslijn 244. Het treinstation Haarlem ligt op 790 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", maar merkt op dat schoonmaak en groen te wensen overlaten. Een ander zegt dat het een mooie buurt is, maar dat sociale contacten minder worden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de directe omgeving van deze woning.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Bakenes telt ongeveer 2.040 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is divers: 37 procent is tussen 25 en 45 jaar, 26 procent tussen 45 en 65 jaar, en 19 procent is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid van 5.666 adressen per vierkante kilometer.
