Een bijzonder appartement in de oude stad
Dit appartement aan de Raamsteeg 23ZW in Haarlem is allesbehalve standaard. Het is een eengezinswoning, een tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 131 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €950.000 ligt dit aanbod 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.550. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Haarlem ligt anders.
Ruimte over drie lagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft een inhoud van 496 m³ en is voorzien van een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners is de buurt Burgwal een levendig stukje oude stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 374 meter of de Vomar op 631 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 184 meter een optie, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 801 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 244 meter, de Teyler Apotheek op 494 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 292 meter bij de Turfmarkt. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bron
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raamsteeg 23, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.550. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.223, terwijl deze woning op €7.252 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 131 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement is een eengezinswoning, een tussenwoning, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 496 m³ en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze specifieke woning. De woning is wel volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 374 meter, de Vomar op 631 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 244 meter, de Teyler Apotheek op 494 meter. De Veronica Jenaplanschool ligt op 184 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 292 meter bij de Turfmarkt. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Hoeveel bedraagt de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer ook 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
