Een appartement met karakter in de Vruchtenbuurt
Dit appartement uit 1931 staat in de Vruchtenbuurt, een buurt met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €625.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement is 110 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met gezinnen
De Vruchtenbuurt telt ruim 7.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De meeste woningen in de buurt Vruchtenbuurt zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Akelei Apotheek zit om de hoek, op 573 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 650 meter, twee straten verder. De bushaltes Appelstraat en Thorbeckelaan liggen op ongeveer 250 meter, met respectievelijk lijn 23 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €440.000 naar €575.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perenstraat 158, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 9% boven de WOZ-waarde van €575.000. In de Vruchtenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €626.392. De prijs per vierkante meter is €5.682, op basis van de makelaarsopgave van 110 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is D.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 31% gestegen, van €440.000 naar €575.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Akelei Apotheek ligt op 573 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 650 meter, gevolgd door de Aldi op 691 meter. De bushaltes Appelstraat en Thorbeckelaan liggen op ongeveer 250 meter, met lijn 23 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Vruchtenbuurt?
De Vruchtenbuurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de stookkosten aan de hogere kant zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
