Een rustig appartement in Braakhuizen-Zuid
Dit appartement aan de Pessershof 47 ligt in Braakhuizen-Zuid, een wijk in Geldrop waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €800.846. Het is een van de appartementen in Geldrop-Mierlo die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand.
Leven in Braakhuizen-Zuid
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt: "Er word veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar ect is gezellig hier en iedereen help mee". Een ander zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De buurt Braakhuizen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 145 meter, of bij de Jumbo op 700 meter. Basisschool De Vlinder ligt op 167 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 583 meter. Huisartsenpraktijk Montis zit op 406 meter en BENU Apotheek Geldrop op 605 meter. De bushalte Geldrop, Witte de Withstraat met lijn 324 is op 268 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €143.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pessershof 47, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €143.000 naar €282.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De inhoud is 225 m³. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 7,1% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 35,7% een A+ label of hoger heeft.
Hoe is het wonen in Braakhuizen-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen, met een koffiekar en gezelligheid. Een ander noemt het "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 145 meter en de Jumbo op 700 meter. Basisschool De Vlinder is op 167 meter en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 583 meter. Huisartsenpraktijk Montis zit op 406 meter en BENU Apotheek Geldrop op 605 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 803 meter. De bushalte Geldrop, Witte de Withstraat met lijn 324 is op 268 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², wat neerkomt op €4.643 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.388. De woonoppervlakte is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een VvE en wat betaal je daarvoor?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
