Petrus Driessenstraat 9
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Professorenbuurt
Dit appartement aan de Petrus Driessenstraat 9 ligt in de Professorenbuurt, een buurt in Groningen waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D. Het aanbod van appartementen in Groningen is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning uit 1940 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³ en het appartement ligt op de begane grond. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin op het zuidoosten en is er ook een balkon aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De Professorenbuurt
De Professorenbuurt is een levendige buurt met ruim 6.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt het "een gezellige buurt, soms wel vies vanwege het vuilnis wat niet in de bakken wordt gedaan." De buurt Professorenbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Aldi op ongeveer 400 meter, of de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Kleine Wereld zit op 384 meter en IKC Borgman Ebbinge op 491 meter. De huisartsenpraktijk Boterdiep is op 480 meter en apotheek Poll op 190 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. C. Kapteynlaan op 195 meter met buslijn 10. Treinstation Groningen Noord ligt op 850 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €259.000 naar €347.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Riant Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petrus Driessenstraat 9, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 358 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten en een balkon aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinige label heeft. Je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Aldi op ongeveer 400 meter. Basisschool De Kleine Wereld zit op 384 meter en IKC Borgman Ebbinge op 491 meter. De huisartsenpraktijk Boterdiep is op 480 meter en apotheek Poll op 190 meter. Het Universitair Medisch Centrum Groningen ligt op 984 meter.
Hoe is de buurt Professorenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Professorenbuurt gemiddeld een 7,57 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt de buurt "gezellig, soms wel vies vanwege het vuilnis wat niet in de bakken wordt gedaan." De meeste bewoners zijn positief over de voorzieningen en de sfeer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. C. Kapteynlaan op 195 meter, met buslijn 10. Op 243 meter ligt halte Groningen, W. van Doeverenplein met lijnen 3 en 4. Treinstation Groningen Noord ligt op 850 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €425.000 voor 96 m², wat neerkomt op €4.427 per m². Het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €5.046 per m², dus dit appartement ligt daar onder. De gemiddelde prijs van een koopwoning in de buurt is €398.249, met een mediaan van €355.505.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in de Professorenbuurt?
Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de Professorenbuurt, met prijzen variërend van €145.000 tot €875.000. In de afgelopen periode zijn er 201 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €325.091. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
