Haddingestraat 16C
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement met geschiedenis in de Binnenstad-Zuid
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1350 brengt je midden in de levendige Binnenstad-Zuid van Groningen. Met een energielabel A en een vraagprijs van 415.000 euro is dit een woning met een bijzondere combinatie van oud en zuinig. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een scherpe instap maakt in deze buurt. Het aanbod van appartementen in Groningen laat zien dat dit type woning gewild is in de stad.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Een buurt vol leven
Met bijna 7.000 inwoners en een overgrote meerderheid aan eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die bruist van de stedelijke energie. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum. De buurt Binnenstad-Zuid kent een hoog aantal misdrijven, maar dat wordt volgens een bewoner wel gehandhaafd met preventieve maatregelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 137 meter of bij Ekoplaza op 168 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is de St. Michaëlschool op 414 meter een optie, en het voortgezet onderwijs vind je op loopafstand. De huisarts, De Stadshuisarts, zit op 231 meter, en de Service Apotheek Centrum Groningen op 372 meter. De bushalte Groningen, Zuiderdiep is op 267 meter en biedt een groot aantal lijnen, waaronder lijn 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 163, 165, 178, 400, 404, 406, 409, 410, 417, 418 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 606 meter, dus ook met de trein ben je zo weg. De gemeente Groningen biedt daarnaast een ziekenhuis op minder dan een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 328.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde licht gestegen, van 320.000 euro in 2022 naar 328.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haddingestraat 16C, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 27% boven de WOZ-waarde van 328.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde licht gestegen, van 320.000 euro in 2022 naar 328.000 euro in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 314 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1350 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 137 meter zit een Albert Heijn, op 168 meter Ekoplaza, en op 315 en 321 meter nog twee Albert Heijn-filialen. Een Jumbo vind je op 354 meter. Al deze supermarkten zijn dus op loopafstand, wat het doen van boodschappen makkelijk maakt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderdiep op 267 meter, met een groot aantal lijnen, waaronder lijn 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 163, 165, 178, 400, 404, 406, 409, 410, 417, 418 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 606 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de nabijheid van het station en het centrum.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de St. Michaëlschool op 414 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het H.N. Werkman Stadslyceum op 637 meter of het Praedinius Gymnasium op 670 meter. Ook zijn er op 861 en 891 meter twee IKC-scholen voor basisonderwijs.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6.698 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent dat je midden in de stad woont, met alle voorzieningen dichtbij. De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en een groot deel van de inwoners woont alleen.
