Een portiekwoning in de Bomenbuurt
Deze portiekwoning aan de Pijnboomstraat ligt in de Bomenbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €525.681 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €140 per maand. De woning wordt omschreven als een portiekwoning met een open portiek.
Leven in de Bomenbuurt
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 9,6 en zegt kortweg "goed". De buurt Bomenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 210 meter of de PLUS op 467 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek, op 245 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk op 0,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eksterlaan en Conradkade, beide op ongeveer 400 meter, met respectievelijk buslijn 24 en 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €240.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groen Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijnboomstraat 135, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €240.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is een portiekwoning met een open portiek.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1925.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 210 meter en de PLUS op 467 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek is op 245 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk ligt op 0,4 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Eksterlaan met buslijn 24 en Conradkade met buslijn 21.
Hoe beoordelen bewoners de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 9,6 en zegt kortweg "goed".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €525.681, terwijl de mediaan op €462.500 ligt. Deze woning ligt met €350.000 33% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.152, terwijl deze woning op €4.487 per m² zit.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 104 m², dus deze woning is ongeveer 25% kleiner dan het gemiddelde. De woning heeft drie slaapkamers.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €140 per maand. De woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
