Een appartement aan het Piusplein
Dit appartement aan het Piusplein ligt in Hoogvenne West, een buurt die volgens bewoners van de wijk Hoogvenne goed scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.583. Het is een van de appartementen in Tilburg die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1977 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum met vrij uitzicht, en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoogvenne West
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun omgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Zeer goede wijk, met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. De buurt Hoogvenne West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 167 meter, of bij Ekoplaza op 763 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: De Nieuwste School (voortgezet onderwijs) ligt op 487 meter, en Basisschool Pendula op dezelfde afstand. De huisarts zit op 571 meter, de apotheek op 506 meter. De bushalte Piusplein ligt op 137 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en het treinstation Tilburg is op 766 meter. Dit alles binnen de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €159.000 naar €258.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piusplein 62-12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.583. Het is daarmee de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in Hoogvenne West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.400, terwijl dit appartement op €5.286 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 49 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 161 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €159.000 naar €258.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 167 meter, Ekoplaza op 763 meter. De Nieuwste School (voortgezet onderwijs) en Basisschool Pendula liggen beide op 487 meter. Huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 571 meter, Service Apotheek Groenstraat op 506 meter. De bushalte Piusplein is op 137 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8, en treinstation Tilburg ligt op 766 meter.
Hoe is de buurt Hoogvenne West?
Hoogvenne West heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun omgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. Een ander prijst de voorzieningen op 200 meter en het groene natuurgebied op 300 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 49 m² komt de prijs per m² uit op €5.286. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.400. Het woonoppervlak is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
