Een appartement met karakter in Loven Noord
Dit appartement aan de Enschotsestraat 373 ligt in Loven Noord, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €260.000 zit je hier 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €373.000, wat het een interessante optie maakt. Het is een koopappartement uit 1973 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via appartementen in Tilburg.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 45 m² groot en heeft een inhoud van 150 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €374 per maand. Er is een zonneterras op het zuidoosten.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 1.425 inwoners en 61% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Loven Noord heeft een woningvoorraad van 707 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, om de hoek dus. Basisschool Den Bijstere is op 197 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Binnenstad en Apotheek Binnenstad Tilburg zitten beide op ongeveer 470 meter. Bus halte Tilburg, Interpolis is op 211 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Treinstation Tilburg ligt op 651 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €146.000 naar €247.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twan Zebregs OGB.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enschotsestraat 373, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €146.000 naar €247.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 45 m² en de inhoud is 150 m³. Er is een zonneterras op het zuidoosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €374 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 226 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 609 meter, nog een PLUS op 715 meter, SPAR express op 755 meter en Albert Heijn op 821 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 211 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Treinstation Tilburg ligt op 651 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.778, gebaseerd op de makelaar-opgave van 45 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.536.
