Een appartement in Loven Noord
Aan de Koestraat 102 in Tilburg staat dit appartement uit 1993 te koop voor €250.000. Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag, met 2 kamers en 1 slaapkamer. De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.538, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het appartement beschikt over 1 badkamer en is gelegen op één woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt €18.800 per jaar. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Loven Noord
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt Loven Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op twee straten verder, en de SPAR express is ook dichtbij. Basisschool Den Bijstere is om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op loopafstand. De BENU Apotheek Oud Noord is naast de deur. Bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 ligt op loopafstand, en treinstation Tilburg is op 869 meter. De gemeente Tilburg heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €240.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €148.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 102, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €148.000 naar €240.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 53 m² volgens de makelaar en 51 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 189 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.800 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Koestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023, en geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 283 meter, gevolgd door SPAR express op 424 meter en nog een PLUS op 517 meter. Ook zijn er een AH to go en een Lidl binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 ligt op 369 meter. Op de Enschotsestraat, op 449 meter, stoppen de lijnen 6, 9 en 140. Treinstation Tilburg is op 869 meter afstand, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.717, gebaseerd op de makelaarsopgave van 53 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.226 per m². De woonoppervlakte is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m².
