Een portiekflat midden in de Tilburgse binnenstad
Deze portiekflat aan de Willem II-straat 59C ligt in het hart van Tilburg, in de buurt Binnenstad Oost. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €417.396 in de buurt, al is het oppervlak met 55 m² wel 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m². Wie op zoek is naar een appartement in Tilburg, vindt hier een compacte optie midden in de stad.
De woning zelf
De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De flat is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht of opstalrecht. De inhoud van de woning is 165 m³, en alles ligt op één woonlaag.
Binnenstad Oost
Binnenstad Oost is een levendige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het 'een klein paradijsje' rond het Harmoniepark, waar het 'midden in de stad, maar toch niet druk of gehaast' voelt. Een ander waardeert de reuring: 'We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad.' De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (71%) en relatief weinig kinderen, wat typerend is voor een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 407 meter, Ekoplaza op 492 meter en AH to go op 534 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Binnenstad (363 meter) en Apotheek Binnenstad Tilburg (356 meter). Het Odulphuslyceum - De Havo is op 624 meter, en de Montessoribasisschool De Elzen op 726 meter. De bushaltes Piusplein, Heuvelring en Schouwburgring zijn allemaal binnen 350 meter, met lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 503 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €112.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 190% boven die WOZ-waarde, wat een groot verschil is. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze gegevens zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jurgens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland. De makelaar is Jurgens Makelaardij B.V., die de woning ook op Funda heeft staan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willem II-straat 59C, Tilburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €417.396 in de buurt Binnenstad Oost. De mediaanprijs in de buurt is ook €325.000, dus deze woning zit precies op het middelpunt van het aanbod. De prijs per vierkante meter is €5.909, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met alles op één woonlaag. De inhoud is 165 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €112.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 190% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs redelijk is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De buurt Binnenstad Oost ligt midden in Tilburg, met het Harmoniepark vlakbij. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn (407 m), Ekoplaza (492 m) of AH to go (534 m). De bushaltes Piusplein, Heuvelring en Schouwburgring zijn binnen 350 meter, met lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 503 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het 'een klein paradijsje' rond het Harmoniepark, waar het 'midden in de stad, maar toch niet druk of gehaast' voelt. Een ander waardeert de reuring: 'We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad.'
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze twee velden staan niet in de advertentie.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft geen tuin of balkon volgens de advertentie. De buitenruimte is niet vermeld in de kenmerken. Het is een appartement midden in de stad, dus buitenruimte is beperkt.
