Plantsoenstraat 57
Stadscentrum, Doetinchem
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in het centrum
Dit appartement op de derde verdieping aan de Plantsoenstraat 57 ligt in het hart van Doetinchem, met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €386.000 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in het centrum. Het is een van de appartementen in Doetinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1967 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €190 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Stadscentrum: wonen tussen de voorzieningen
Met 945 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Stadscentrum heeft een gevarieerde populatie, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn of Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Haven op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Doetinchem, Centrum is naast de deur en heeft lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Doetinchem heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €161.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoenstraat 57, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de markt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €386.000 in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.654 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.350, maar dat komt doordat dit appartement kleiner is dan het gemiddelde. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €284.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft dakisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €190 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €161.000 naar €284.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 205 meter, de Albert Heijn op 417 meter en de Lidl op 433 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 275 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum is op 40 meter en heeft lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem ligt op 958 meter.
Hoe is de buurt Stadscentrum?
De buurt heeft 945 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod label B, en 14,3% label A of A+. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
Is er een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.654, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m². Dit is iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.350 per m², maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde van 117 m².
Statistieken van Stadscentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.000 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.350 | – |
| Huurprijs | €825 p/m | €825 p/m |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Super: - dichtbij binnenstad - dichtbij voorzieningen - dichtbij park - veel ruimte Wat er ook bij hoort: - geluid van uitgaansleven - hard rijden van auto’s over de Dr. Huber Noodtstraat - vaak geluid van sirenes
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €424.047 | €440.141 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.801 | – |
| Huurprijs | €825 p/m | €825 p/m |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Plantsoenstraat 57, Doetinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
