Een ruim appartement met dakterras in Duindorp
Dit appartement uit 1925 ligt aan de Pluvierstraat in Duindorp, een buurt in Den Haag waar de zee en het strand op loopafstand liggen. Met een woonoppervlak van 115 m² is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van € 498.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een dakterras én een balkon, en het uitzicht is vrij. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van € 30,32 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is € 130 per maand. De makelaar geeft 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 111 m² vermeldt.
Leven in Duindorp
Met bijna 5.800 inwoners is Duindorp een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt telt 18 koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van € 482.083.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet, die op 83 meter ligt, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Parachute zit op 6,2 kilometer, maar er zijn ook andere scholen in de buurt. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, en de Apotheek Duindorp zit om de hoek. Buslijn 22 en 22B stoppen bij het Tesselseplein op 104 meter, en tram 12 rijdt vanaf de Tholensestraat. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pluvierstraat 335, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Duindorp?
De vraagprijs van € 498.000 ligt boven het gemiddelde van € 482.083 voor de 18 koopwoningen die momenteel in Duindorp te koop staan. De mediaanprijs is € 462.000, en de prijzen variëren van € 289.500 tot € 850.000. Met 115 m² is dit appartement wel ruimer dan het buurtgemiddelde van 92 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras en een balkon, en het uitzicht is vrij. De woning heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 30,32. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van € 130 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB en blijft onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als gemiddeld ingeschat. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1925 om precies te zijn. In het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 83 meter. Op ruim een kilometer liggen Albert Heijn en Jumbo, en er zijn nog meer opties binnen 1,5 kilometer. In totaal zijn er 55 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 104 meter ligt bushalte Tesselseplein, waar buslijn 22 en 22B stoppen. Tramhalte Zuiderstrand op 329 meter biedt lijn 12, 22 en 22B, en tramhalte Tholensestraat op 351 meter heeft lijn 12. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "Fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". Er zijn ook kritische geluiden over afval bij containers en foutparkeerders.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 6,2 kilometer, met 176 leerlingen. Er zijn ook andere scholen binnen 7 kilometer, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en WSKO Basisschool De Hofvilla. Voor voortgezet onderwijs is Sint-Maartenscollege op 7 kilometer een optie.
