Pluvierstraat 298
Duindorp · 2583 KE 's-Gravenhage
Een portiekappartement in Duindorp
Dit appartement aan de Pluvierstraat 298 ligt in Duindorp, een buurt in Den Haag. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €482.083 lag. Het was een appartement in Den Haag dat je niet vaak tegenkomt voor deze prijs. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel D. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is 50 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. Het was een gemeentelijke erfpacht van €26,96 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage was €100 per maand.
Leven in Duindorp
Duindorp heeft bijna 5.800 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.407.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet-supermarkt zit op 60 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De apotheek Duindorp is ook dichtbij, op 151 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 6,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tesselseplein op 81 meter, met lijn 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €295.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert van der Zwan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluvierstraat 298, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag 7% onder deze WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte is 50 vierkante meter, met een inhoud van 170 kubieke meter. Het is een portiekwoning met een open portiek.
Wat zijn de kosten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage was €100 per maand. Daarnaast was er sprake van gemeentelijke erfpacht van €26,96 per jaar, met de optie om dit af te kopen. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en andere woonlasten. Het is goed om deze vaste lasten mee te nemen in je overweging.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 60 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek Duindorp is op 151 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tesselseplein op 81 meter, met buslijn 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer. Voor onderwijs is basisschool De Parachute op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Duindorp?
Duindorp heeft bijna 5.800 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €275.000 en de woonoppervlakte was 50 vierkante meter, volgens de makelaar. Dat kwam neer op €5.500 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.285 per vierkante meter, maar dat was gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 92 vierkante meter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Wat er niet in de advertentie stond, was niet bekend. De beschikbare informatie was afkomstig van de makelaar en openbare bronnen.
