Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Schoenmakersstraat 9B in Roermond is een bijzondere vondst. Met een vraagprijs van €360.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €385.910. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1886 en gelegen in het hart van de stad. De ligging in het centrum betekent dat je alles binnen handbereik hebt, van winkels tot horeca. Een appartement met zes kamers op één woonlaag, dat is vrij uniek voor een woning uit deze periode. Benieuwd naar meer appartementen in Roermond?
De woning zelf
Dit appartement van 121 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 125 m²) biedt zes kamers, waaronder twee slaapkamers. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 242 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel C. Het bouwjaar 1886 geeft het geheel een historische uitstraling, maar dat betekent ook dat de woning haar eigen karakter en eigenaardigheden heeft. De indeling is ruim en heeft veel mogelijkheden voor wie van een stadsappartement met originele elementen houdt.
De buurt Binnenstad
De Binnenstad van Roermond is een levendige en historische buurt. Met ruim 6.100 inwoners is het een vrij dichtbevolkt stadscentrum, waar veel alleenstaanden wonen (68% van de huishoudens). De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met 25% van de bewoners boven de 65 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De sfeer is er gemoedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer weten over de buurt Binnenstad?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier midden in de stad, dus alles is dichtbij. Basisschool De Steenen Brug ligt op 596 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,8 kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk zit op 623 meter en de apotheek op 412 meter. Het Laurentius Ziekenhuis is op 884 meter. Voor het openbaar vervoer heb je de bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor op 301 meter met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 546 meter, dus je bent snel in andere steden. De gemeente Roermond biedt kortom een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is als verhoogd geïndiceerd, mede omdat het pand uit 1886 op kleigrond is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door AB & P Vaassen. De woning staat sinds 12 maart 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Schoenmakersstraat 9B, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt ongeveer 7% onder het gemiddelde van €385.910 voor koopwoningen in de Binnenstad. Per vierkante meter is het verschil nog groter: ongeveer 20% lager dan het buurtgemiddelde van €3.703 per m². Dit maakt de woning scherp geprijsd in vergelijking met het lokale aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder twee slaapkamers. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 125 m². De inhoud van de woning is 242 m³.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Uit openbare risicodata blijkt dat het funderingsrisico als verhoogd is geïndiceerd, mede door het bouwjaar 1886 en de kleigrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 301 meter vind je de bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 546 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein naar andere steden reizen. Ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Roermond?
De Binnenstad is een levendige stadswijk met ruim 6.100 inwoners. Veel bewoners wonen er alleen (68% van de huishoudens) en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 184 meter en Ekoplaza op 532 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 596 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 1,8 kilometer afstand. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
