Pollenstein 104
De Steinen, Ede
BuurtEen appartement op de derde verdieping in De Steinen
Dit appartement aan de Pollenstein 104 ligt in De Steinen, een buurt in Ede-Veldhuizen. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €344.955, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Ede die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 237 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De Steinen: een buurt met gemengde ervaringen
De Steinen telt zo'n 2.845 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." Er is ook een kritische stem: "Ik woon in een flat en daar heb je natuurlijk meerdere culturen en verschillende mensen al zijn de mensen hier niet schoon ze urineren in de flat spugen en blowen." De buurt De Steinen heeft een gemêleerd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 206 meter of Lidl op 291 meter, allebei om de hoek. Basisschool Al Amana zit op 177 meter, en de Gereformeerde Basisschool De Triangel op 231 meter. De huisartsenpraktijk Veldhuizen is op 235 meter, de Service Apotheek Veldhuizen op 251 meter. Bushalte Ede, Kranenburg ligt op 183 meter met lijnen 2 en 809. Treinstation Ede Centrum is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Ede biedt met dit aanbod een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het gebouwd vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pollenstein 104, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in De Steinen?
Met een vraagprijs van €275.000 is dit appartement de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in De Steinen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €344.955, dus deze woning ligt daar 20% onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend en maakt dit aanbod scherp geprijsd.
Hoe is dit appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 237 m³. Het appartement ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar het is geen garantie voor de hoogte van de energierekening. Het label is een indicatie, geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 27 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1967, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Pollenstein 104?
De Jumbo zit op 206 meter en de Lidl op 291 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Al Amana is op 177 meter, de huisartsenpraktijk Veldhuizen op 235 meter en de Service Apotheek Veldhuizen op 251 meter. Bushalte Ede, Kranenburg ligt op 183 meter met lijnen 2 en 809. Treinstation Ede Centrum is op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ede-Veldhuizen?
Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." Er is ook kritiek over vervuiling in een flat.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Ze geven een beeld van hoe het gebied er in de toekomst voor staat.
