Een appartement met eeuwen aan geschiedenis
Dit appartement aan de Welle 11A in Deventer staat in een pand uit 1646, midden in de historische binnenstad. De woning van 90 vierkante meter is te koop voor 550.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 482.844 euro. Ter vergelijking: appartementen in Deventer hebben een gemiddelde prijs van 5078 euro per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het appartement is gevestigd in een pand uit 1646, wat betekent dat het om een zeer oud gebouw gaat. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud is niets bekend. De oppervlakte van 90 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Centrum van Deventer
De buurt Centrum is de levendige kern van Deventer, met bijna 3000 inwoners. Het is een buurt met veel alleenstaanden: 70 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Een ander noemt de handhaving als verbeterpunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 400 meter, Ekoplaza op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is Interconfessionele Basisschool De Windroos op 358 meter en Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 392 meter. Huisartspraktijk Pala zit op 507 meter, BENU Apotheek Stadspoort op 568 meter. Het treinstation Deventer is op 793 meter lopen, en bushaltes met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517 zijn op 752 meter. De gemeente Deventer heeft verder het Deventer Ziekenhuis op 2,85 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1646 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welle 11A, Deventer
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 14 procent boven het gemiddelde van de 32 beschikbare koopwoningen in de buurt Centrum, dat is 482.844 euro. Per vierkante meter is het verschil 20 procent: 6111 euro tegenover 5078 euro gemiddeld. Dit oordeel is berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 90 vierkante meter. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en kenmerken van het appartement, die de makelaar niet heeft gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of de bouwkundige staat van dit appartement is daarom niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. In de buurt Centrum heeft 25 procent van de woningen een label D of lager, en 25 procent een label A of beter. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1646 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement binnen het pand en de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie dat de woning daadwerkelijk overstroomt. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De binnenstad van Deventer heeft veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 400 meter, Ekoplaza op 518 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder De Windroos en De Hagenpoort. Huisartspraktijk Pala zit op 507 meter en BENU Apotheek Stadspoort op 568 meter. Het treinstation Deventer is op 793 meter, en er zijn diverse bushaltes met meerdere lijnen in de buurt.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft bijna 3000 inwoners, waarvan 70 procent alleenstaand is. Het is een levendige binnenstad met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Centrum van de stad" en waardeert dat alles op loopafstand is, van horeca tot musea en de IJssel. Een ander vindt dat de handhaving beter kan.
