Een bijzonder appartement aan het Pomonaplein
Aan het Pomonaplein in de Vruchtenbuurt staat dit opvallende appartement uit 1936, met een vraagprijs van 4.250.000 euro. Het is een halfvrijstaande eengezinswoning die als appartement wordt aangeboden, met een woonoppervlak van 961 vierkante meter volgens de makelaar. Die prijs ligt 528% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 676.517 euro, en het is daarmee de duurste van de 29 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag, vindt hier een uitzonderlijk groot en fors geprijsd exemplaar.
Ruimte en indeling in acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 6.466 kubieke meter en er is een zijtuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 432 vierkante meter, terwijl de makelaar 961 vierkante meter opgeeft.
De Vruchtenbuurt in Den Haag
Met ruim 7.200 inwoners is de Vruchtenbuurt een levendige stadswijk, waar 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "gewoon goede buurt", een ander omschrijft het als "een echte familie buurt" met veel scholen en speelplaatsen. Het aantal misdrijven ligt op 256 per jaar, wat neerkomt op zo'n 35 per 1.000 inwoners. De buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.036. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar. Meer over de gemeente Den Haag vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 723 meter of Ekoplaza op 902 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek zit op 409 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 0,4 kilometer en het ziekenhuis op 1,2 kilometer. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 273 meter, en bushalte Laan van Eik en Duinen met lijn 21 op 262 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,7 kilometer verderop.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, net als de hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: door Kolpa van der Hoek Oostvoorne en door Kolpa Qualis International Realty op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pomonaplein 49, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 4.250.000 euro. Dat is 528% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 676.517 euro, en het is de duurste van de 29 koopwoningen die nu in de Vruchtenbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.911 euro, terwijl deze woning op 4.422 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave van 961 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
Het is een halfvrijstaande eengezinswoning met acht kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 6.466 kubieke meter en er is een zijtuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 432 vierkante meter, terwijl de makelaar 961 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is, en de woning wordt aangeboden met de oppervlakte zoals de makelaar die vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, wat bijdraagt aan een zuinige energiehuishouding.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast en klimaatrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en ook de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 723 meter en Ekoplaza op 902 meter. Er is een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 0,4 kilometer en de apotheek op 409 meter. Het ziekenhuis is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 273 meter, en bushalte Laan van Eik en Duinen met lijn 21 op 262 meter. Ook bushalte Perenstraat met lijn 21 is op 286 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,7 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de Vruchtenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt dat het "een echte familie buurt" is met veel scholen en speelplaatsen, maar merkt ook op dat mensen vaak te hard rijden en dat er meer prullenbakken mogen komen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Er is geen sprake van een onvolledige listing; de gegevens zijn afkomstig van de makelaar en worden hier weergegeven.
