Een monumentaal herenhuis in de Archipelbuurt
Dit is geen gewone tussenwoning: een herenhuis uit 1890 met acht kamers, vier badkamers en een woonoppervlak van 446 vierkante meter. Met een vraagprijs van 3.795.000 euro is dit de duurste woning van de 72 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Den Haag ligt een stuk lager, maar dit pand is ook uitzonderlijk groot.
Een huis met vier woonlagen
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 1.338 kubieke meter. Er is een achtertuin en een balkon, en het huis wordt verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een herenhuis in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 453 vierkante meter, terwijl de makelaar 446 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Archipelbuurt
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al veertig jaar woont, noemt het woongenot en de betaalbare woning als pluspunten. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de SPAR express op ruim achthonderd meter. De BENU Apotheek Nauta zit om de hoek, op 356 meter, en de huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg is op 2,3 kilometer. Basisschool De Parachute ligt op drie kilometer, en het voortgezet onderwijs is iets verder. De bushalte Nassauplein met lijn 22 en 22B is op 144 meter, en tram 9 stopt bij de Javabrug op driehonderd meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.450.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van 1.407.000 naar 2.450.000 euro. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Surinamestraat 19, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.450.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 3.795.000 euro ligt 55% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van 1.407.000 naar 2.450.000 euro.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en vier badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.338 kubieke meter. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en een open haard.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden daar is vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 301 meter. Daarnaast zijn er een SPAR express op 842 meter en nog drie andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nassauplein ligt op 144 meter en wordt bediend door lijn 22 en 22B. Tram 9 stopt bij de Javabrug op 298 meter en bij de Laan Copes van Cattenburch op 309 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1.490 meter.
Wat zeggen bewoners over de Archipelbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander, die er al veertig jaar woont, zegt: "Als je zolang ergens woont zegt dat heel veel over het woongenot en betaalbare woning."
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 446 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 453 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 158 vierkante meter, dus dit huis is aanzienlijk groter. De vraagprijs per vierkante meter is 8.509 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een balkon. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is er een achtertuin. Het perceel is 357 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 23,7% van de koopwoningen energielabel A.
