Een vrijstaande woning met ruimte in overvloed
Aan de Oostmadeweg 7A in 'S-Gravenhage staat een vrijstaande woning uit 2009, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 867 vierkante meter volgens de makelaar is dit een huis dat je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van 4.350.000 euro ligt ver boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 1.090.012 euro staat. Het is daarmee de duurste van de 60 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Den Haag, vindt hier een uitzonderlijk groot exemplaar.
Een huis met zeventien kamers
De woning telt zeventien kamers, waaronder tien slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 3.428 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie. Rondom ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 723 vierkante meter, terwijl de makelaar 867 vierkante meter opgeeft.
Kraayenstein en Vroondaal
Met bijna 9.700 inwoners is dit een omvangrijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." De buurt kent 371 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op minder dan een kilometer, of bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,6 kilometer een optie, net als Openbare Daltonschool Poeldijk op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op twee kilometer, de Loosduinse Apotheek op 1,7 kilometer. Met buslijn 456 bij halte Den Haag, De Uithof op 574 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare databronnen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Hulstkamp Christie's Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostmadeweg 7A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 4.350.000 euro ligt 299 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.090.012 euro. Het is daarmee de duurste van de 60 koopwoningen die nu in Kraayenstein en Vroondaal te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.251 euro, terwijl deze woning op 5.017 euro per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 867 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning telt zeventien kamers, waaronder tien slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 3.428 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dubbel glas en vloerisolatie. Rondom ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
SPAR express zit op 938 meter, Hoogvliet op 989 meter en Albert Heijn op 1.390 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen twee kilometer, waaronder WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1.573 meter en Openbare Daltonschool Poeldijk op 1.667 meter. Voortgezet onderwijs is te vinden bij ISW Irenestraat op 1.924 meter.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, De Uithof op 574 meter, met buslijn 456. Daarnaast zijn er haltes Madepolderweg met lijn N3 op 963 meter en Den Haag, Ockenrode met lijn 31 op 972 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5.735 meter.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 9.660 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Het aantal misdrijven in de buurt is 371 per jaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-database, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
-ea83fd1e.webp)
