Een appartement met een zuidtuin in Planetenbuurt-Noord
Aan de Poolsterstraat 41 in Alphen aan den Rijn staat dit appartement uit 2006, een woning die met zijn drie woonlagen en een achtertuin op het zuiden meer weg heeft van een tussenwoning. De vraagprijs van €350.000 is volgens de berekening scherp ten opzichte van andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
Drie woonlagen met een tuin op het zuiden
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €240.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners is Planetenbuurt-Noord een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Planetenbuurt-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de voldoende supermarkten in de buurt.
Winkels, scholen en het ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Aldi, beide op 131 meter, of bij de Albert Heijn op 202 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lupine op 388 meter en de Apotheek Ridderveld zit op 395 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Ridderhof op 137 meter wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt met het winkelplein Baronie en het bospark voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €367.000, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €206.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Groenigen Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolsterstraat 41, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €367.000. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de meest recente gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor onder andere de onroerendezaakbelasting.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
Het appartement heeft drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de entree. De woning telt in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is ongeveer 250 m³. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de maandelijkse VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €240. Deze bijdrage is bedoeld voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning inclusief de grond waarop deze staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 131 meter vind je zowel een Hoogvliet als een Aldi. De Albert Heijn ligt op 202 meter. Verder zijn er een SPAR express op 964 meter en een Lidl op 1075 meter. In totaal zijn er binnen een straal van 5 kilometer 18 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Planetenbuurt-Noord?
Planetenbuurt-Noord heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige boeren gat" en noemt de gezellige mensen en de voldoende supermarkten in de buurt.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool An Noer op 140 meter. Samenwerkingsschool Vivace ligt op 397 meter en PCB De Stromen op 482 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scala College - onderbouwlocatie Kees Mustersstraat op 480 meter te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ridderhof op 137 meter, met de lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Een energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
