Een appartement met vrij uitzicht in Haerbroek-Scholtenhoek
Dit appartement uit 2007 ligt in de wijk Haerbroek-Scholtenhoek, vlak bij het centrum van Oldenzaal. Met 125 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs is €645.000. Het appartement heeft energielabel A en een vrij uitzicht. Het is een van de appartementen in Oldenzaal die op dit moment te koop staan.
Drie kamers, één woonlaag en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Er is een balkon aanwezig en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €110 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De oordelen zijn gebaseerd op tien beoordelingen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Lidl net om de hoek. De Jumbo ligt op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Twents Carmel College op 111 meter, en de Drieeenheidsschool op 306 meter. De huisarts zit op 213 meter, de apotheek op 681 meter. De bushalte Vos de Waelstraat met lijnen 62, 64 en 66 ligt op 131 meter, en treinstation Oldenzaal op ongeveer een kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €358.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potskampstraat 1AP10, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €576.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel. De inhoud is 414 kubieke meter en het woonoppervlak is 125 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €110 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Aldi ligt op 279 meter en de Lidl op 300 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 213 meter en de apotheek op 681 meter. Het Twents Carmel College ligt op 111 meter en de Drieeenheidsschool op 306 meter. Treinstation Oldenzaal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Potskampstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Vos de Waelstraat op 131 meter, met buslijnen 62, 64 en 66. Daarnaast zijn er haltes De Molenkamp op 227 meter met lijn 593 en Richter Bosstraat op 275 meter met lijn 62. Treinstation Oldenzaal ligt op 1.069 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €656.714 en de mediaanprijs is €504.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €1.675.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 195 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
