Prins Frederiklaan 280
Prinsenhof hoog, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen ruime galerijflat in Prinsenhof hoog
Deze galerijflat aan de Prins Frederiklaan 280 ligt in de buurt Prinsenhof hoog, een stedelijke wijk in Leidschendam. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €277.404. Het is een appartement uit 1968 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Noordwest Makelaardij en staat ook op andere platforms. Vergelijk appartementen in Leidschendam-Voorburg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 114 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en de inhoud is 355 m³. De flat is gelegen op de 1e woonlaag en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €23.900 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
De buurt
Prinsenhof hoog telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65-plus en 19% is jonger dan 15. Het is een dichtbevolkte buurt met veel flats, want het percentage eengezinswoningen is 0%. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" vindt vanwege overlast in het park. De meningen lopen dus uiteen. Bekijk ook de buurt Prinsenhof hoog voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 70 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Kindcentrum Trampoline op 332 meter en IKEC De Waterlelie op 338 meter. De huisartsenpraktijk Overman zit op 138 meter, en de BENU Apotheek Veur is op 581 meter te vinden. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, D'burgsingel/Noordsingel op 157 meter met buslijn 46, en tramhalte Dillenburgsingel op 291 meter met lijn 6. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,4 km afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder nog meer voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (38 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat de woning uit 1968 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wat klimaat betreft is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld (ook in 2050).
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordwest Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prins Frederiklaan 280, Leidschendam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is de hoogste prijs van de 13 koopwoningen die nu in Prinsenhof hoog te koop staan, en ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €277.404. De prijs per vierkante meter is €3.289, terwijl het buurtgemiddelde €3.446 per m² is. De woning is met 114 m² ook 41% groter dan het gemiddelde van 81 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 1e woonlaag met een woonoppervlakte van 114 m² en een inhoud van 355 m³. De woning wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €23.900 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de toelichting vermeldt dat de woning uit 1968 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 70 meter en de Aldi op 151 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Kindcentrum Trampoline op 332 meter en IKEC De Waterlelie op 338 meter. De huisartsenpraktijk Overman zit op 138 meter en de BENU Apotheek Veur op 581 meter. Het ziekenhuis HMC Antoniushove is op 1,4 km afstand.
Hoe is de buurt Prinsenhof hoog?
Prinsenhof hoog is een stedelijke buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan 19% 65-plus en 19% jonger dan 15 jaar. Het is een dichtbevolkte buurt met veel flats, want het percentage eengezinswoningen is 0%. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander "niet veilig" vindt vanwege overlast in het park.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, D'burgsingel/Noordsingel op 157 meter, met buslijn 46. Tramhalte Dillenburgsingel is op 291 meter met lijn 6. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,4 km afstand. Er zijn geen gegevens over reistijden of bestemmingen van de lijnen.
Ervaringen van Prinsenhof hoog
Zo ervaren bewoners hun buurt
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Goed alleen in de avond wat onguur
Statistieken van Prinsenhof hoog
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €286.136 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.589 | – |
Ervaringen van Prinsenhof
Zo ervaren bewoners hun wijk
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Goed alleen in de avond wat onguur
Statistieken van Prinsenhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €286.136 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.589 | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.875 | €511.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.177 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.910 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prins Frederiklaan 280, Leidschendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
