Damlaan 45B
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen maisonnette met karakter in Damcentrum
Dit appartement uit 1924 ligt in Damcentrum, een buurt met zo'n 1.550 inwoners en een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €345.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.667. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 163 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het appartement heeft een dakterras en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Damcentrum
Damcentrum is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt "ik kan in het donker rondlopen en een veilig gevoel hebben". Een ander is kritischer: "Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers." De buurt Damcentrum heeft een gemengd karakter met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 127 meter en Hoogvliet op 240 meter. Voor de kinderen is Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 146 meter, en MMiXX op 591 meter. De huisarts zit op nummer 51 in de Damlaan en de apotheek op 63 meter. Buslijn N2 stopt op 90 meter, en lijnen 45 en 46 op 139 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1924 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Damlaan 45B, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.667. Per vierkante meter is de prijs €5.750, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.617 is. Het is daarmee een scherpe prijs, maar de woning is met 60 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 163 m³ en ligt op de eerste woonlaag. Er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1924 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 127 meter en Hoogvliet op 240 meter. De huisarts zit op 51 meter en de apotheek op 63 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 146 meter. Buslijn N2 stopt op 90 meter, en lijnen 45 en 46 op 139 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Damcentrum om in te wonen?
Damcentrum heeft zo'n 1.550 inwoners, waarvan 47% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", een ander noemt het OV een probleem. Het is een buurt met veel oudere en jongere bewoners, en een mix van koop- en huurwoningen.
