Een nieuw appartement in Oud-West
Dit appartement uit 2022 staat in Oud-West, een buurt waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd. De vraagprijs is €525.000. Het energielabel A+++ is een zuinig label, dus je kunt lage energiekosten verwachten. De woning is te koop via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis. Bekijk ook andere appartementen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A+++. Meer specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie worden in de advertentie niet genoemd.
De buurt Oud-West
Met ruim 2.100 inwoners is Oud-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Oud-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 630 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 419 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 343 meter, met buslijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1867% gestegen, van €24.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Amaliastraat 13, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €24.000 naar €472.000, een stijging van 1867%.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Daarmee kun je lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 57,9% van de woningen een A+ label of hoger, dus dit appartement zit ruim boven het buurtgemiddelde.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo-supermarkt op 630 meter en een Albert Heijn op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 419 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf en basisonderwijs op 500 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oud-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 343 meter, met buslijnen 226 en 372. Op 568 meter ligt halte Oosterhout, Wilhelminalaan met lijnen 224 en 226. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,7 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-3b75db3b.webp)
-2d9da843.webp)
