Een appartement aan het water in Oud Mathenesse
Aan de Hoekersingel in Oud Mathenesse ligt dit appartement op de derde verdieping, met vrij uitzicht over het water. De woning uit 1958 heeft energielabel C en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €250.000 zit dit appartement er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 182 m³ en het appartement is grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €204,03 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Leven in Oud Mathenesse
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een andere bewoner noemt dat de buurt achteruitgaat, maar dat hij zich er nog steeds veilig voelt. Het is een buurt met een mix van oud en nieuw, waar je als bewoner zelf je weg in vindt. Meer over de buurt Oud Mathenesse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 134 meter of Lidl op 254 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Mathenesse op 290 meter een optie. De huisarts zit op 49 meter, de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 196 meter. De bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 196 meter, en treinstation Schiedam Centrum is op 724 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €131.000 naar €210.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekersingel 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €210.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €250.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €131.000 naar €210.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De inhoud is 182 m³. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het appartement grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, van vliegverkeer 33 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, die alle drie niet boven de norm zitten. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 134 meter en Lidl op 254 meter voor je boodschappen. De huisartsenpraktijk zit op 49 meter en de apotheek op 196 meter. Voor kinderen is OBS Mathenesse op 290 meter. De bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 196 meter, en treinstation Schiedam Centrum is op 724 meter.
Hoe is de buurt Oud Mathenesse?
Oud Mathenesse heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat, maar dat hij zich er nog steeds veilig voelt. Het is een levendige stadswijk met een mix van oud en nieuw.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €204,03 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren per VvE, afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoud dat nodig is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
