Wijsgeerbaan 10
Centrum Stad Oost, Almere
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in het centrum van Almere
Deze galerijflat aan de Wijsgeerbaan 10 ligt in het hart van Almere, in de buurt Centrum Stad Oost. Met 78 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 80 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €339.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben een gemiddelde prijs van €410.000.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €254 per maand.
Centrum Stad Oost
Met ruim 1.100 inwoners en veel jonge huishoudens, is dit een levendige buurt in het centrum van Almere. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Centrum Stad Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Aldi liggen om de hoek, op zo'n 220 en 237 meter, en ook Ekoplaza is dichtbij. Basisschool het Samenspel en Stad College zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Afiya en Poliklinische Apotheek de Brug. Het Flevoziekenhuis ligt op 405 meter. De bushalte Stadhuisplein is naast de deur, met lijnen M1, M4, M5, M7, M8, 150, 216, 326, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 367 meter. De gemeente Almere heeft verder veel groen en recreatiemogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €223.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijsgeerbaan 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €223.000 naar €310.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €254 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Aldi liggen om de hoek, op zo'n 220 en 237 meter, en Ekoplaza is ook dichtbij. Basisschool het Samenspel en Stad College zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Afiya en Poliklinische Apotheek de Brug zitten op 295 en 340 meter, en het Flevoziekenhuis op 405 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Stadhuisplein is naast de deur, op 71 meter, met lijnen M1, M4, M5, M7, M8, 150, 216, 326, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 367 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen.
Wat voor buurt is Centrum Stad Oost?
Centrum Stad Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Het overstromingsrisico in 2050 is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
