Reinaldstraat 23
Plattenburg, Arnhem
BuurtEen appartement in Plattenburg
Dit appartement aan de Reinaldstraat 23 ligt in Plattenburg, een buurt in Arnhem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €483.917 liggen. Het is een koopwoning uit 2010 met energielabel A, een zuinig label. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Arnhem, al is dit exemplaar met 47 vierkante meter wel aan de compacte kant.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De makelaar geeft aan dat het om twee kamers gaat, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 163 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en muurisolatie, met een c.v.-ketel als verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €109 per maand. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie, die 56 vierkante meter aangeeft, en de makelaar, die 47 vierkante meter opgeeft.
Leven in Plattenburg
Plattenburg telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". De buurt Plattenburg heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.747.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Dekamarkt op 545 meter, PLUS op 825 meter en Albert Heijn op 946 meter. De Jozef Sartoschool voor basisonderwijs ligt op 385 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Leerpark Arnhem op 636 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop zit op 609 meter en apotheek Velperweg op 608 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Station Presikhaaf op 115 meter, met lijnen 26, 27, 127, 302 en 801. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 164 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €148.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is wel een KCAF-aandachtsgebied omdat 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoetink Makelaars, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinaldstraat 23, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €483.917 bedraagt. De mediaan van de vraagprijzen in Plattenburg is €372.500, en de prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €975.000. Dit appartement zit dus aan de onderkant van het aanbod, mede door het compacte woonoppervlak van 47 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 163 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €109 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €148.000 naar €249.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 545 meter, PLUS op 825 meter en Albert Heijn op 946 meter. De Jozef Sartoschool voor basisonderwijs ligt op 385 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Leerpark Arnhem op 636 meter of het Beekdal Lyceum op 790 meter.
Hoe is de buurt Plattenburg om in te wonen?
Plattenburg heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 95% van de panden daar vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Station Presikhaaf op 115 meter, met lijnen 26, 27, 127, 302 en 801. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 164 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Waarom is de oppervlakte verschillend in de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
