Verlengde Hoflaan 94
Sint Janskerkstraat en omgeving, Arnhem
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in Klarendal
Deze benedenwoning uit 1901 staat aan de Verlengde Hoflaan, een rustige weg in de woonwijk Klarendal in Arnhem. Met drie kamers en een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs van €279.500 ligt zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €348.429, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Arnhem, dan is dit een betaalbare optie in een levendige stadswijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 244 m³. Je hebt een achtertuin op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
St. Janskerkstraat e.o.
De buurt St. Janskerkstraat e.o. telt zo'n 1.430 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen noemt het "Heel fijn om te wonen", een ander spreekt van een "Gemoedelijke buurt met een idyllisch landschap". Het is een levendige buurt, maar ook rustig op momenten, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 230 meter, en iets verderop Coop en PLUS. Basisschool Kunstrijk ligt op 134 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij VMBO 't Venster op 361 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 13 stopt op 64 meter bij halte Arnhem, Kazerneplein, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 649 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Hoflaan 94, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €279.500. Dat ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €348.429 in de buurt St. Janskerkstraat e.o. De prijs per vierkante meter is €4.819, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 58 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 244 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (230 m), basisschool Kunstrijk (134 m) en huisarts Maatschap Huisartsen Aquamarijn (524 m). De apotheek zit op 535 m. Buslijn 13 stopt op 64 m bij halte Arnhem, Kazerneplein, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 649 m.
Hoe is de buurt St. Janskerkstraat e.o. om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.430 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen (35%). Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen", een ander noemt het "Gemoedelijke buurt met een idyllisch landschap".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.819, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 58 m². De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 62 m², maar de makelaar hanteert 58 m².
Ervaringen van Sint Janskerkstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
......
Statistieken van Sint Janskerkstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €348.429 | €345.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.617 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.725 p/m |
Ervaringen van Klarendal
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel fijn om te wonen
Zeer goed
Zowel levendig als rustig
......
Het is een levendige en erg diverse buurt. De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger. Het is dicht bevolkt en daardoor vaak ook redelijk druk. Je hebt een supermarkt, bakker, kaasboer, snackbar, kappers en andere voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is goed: met station Velperpoort ben je er zo en verder is het met de auto ook goed bereikbaar.
Statistieken van Klarendal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €350.313 | €328.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.535 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.607 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.097 | €427.677 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.328 | – |
| Huurprijs | €1.614 p/m | €1.586 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verlengde Hoflaan 94, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
