Een galerijflat met energielabel A in Hagen
Aan de Rembrandthage 64 in Nieuwegein stond deze galerijflat uit 1994 te koop. Met een laatst bekende vraagprijs van €445.000 zat je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Nieuwegein. De prijs lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.889, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 286 m³. Volgens de makelaar was er een balkon aanwezig en was het een galerijflat. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie. De verwarming ging via stadsverwarming en de VvE-bijdrage was €199,75 per maand. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldde.
De buurt Hagen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een andere bewoner: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 558 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. Basisscholen Lucas Galecop en Koningin Julianaschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Galecop is twee straten verder en de apotheek de Galecop zit er vlakbij. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen bij de haltes Herman Heijermanshove en Rembrandthage, en tramlijnen 20 en 21 bij Zuilenstein. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandthage 64, Nieuwegein
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €445.000. Dat was 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.889. Ook lag de prijs 8% onder de WOZ-waarde van €485.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.841, terwijl deze woning op €4.635 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 96 m².
Hoe is het appartement aan de Rembrandthage 64 ingedeeld?
Het is een galerijflat met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 286 m³. Er is een balkon aanwezig. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldde.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 lag 8% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De verwarming gaat via stadsverwarming. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo ligt op 558 meter, de Lidl en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen Lucas Galecop en Koningin Julianaschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Galecop is op 413 meter en de apotheek de Galecop op 635 meter. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen bij de haltes Herman Heijermanshove en Rembrandthage, en tramlijnen 20 en 21 bij Zuilenstein.
Hoe is de buurt Hagen volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hagen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €199,75 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Er stonden 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €553.889 en de mediaanprijs was €525.000. De prijzen variëren van €460.000 tot €925.000. Deze woning lag met €445.000 onder het minimum van het huidige aanbod.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
