Rijksweg 193
Rijckholt, Eijsden-Margraten
BuurtEen landelijk appartement met allure
Dit appartement aan de Rijksweg in Gronsveld is een bijzondere verschijning: een huis van 1900 met maar liefst 7 kamers en 4 woonlagen, gelegen in een rustige, landelijke omgeving. Met een vraagprijs van €849.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Eijsden-Margraten ligt een stuk lager, dus dit is een woning aan de hoge kant van het segment.
Een huis met ruimte en karakter
De woning biedt volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.249 m³. Er is een achtertuin van 500 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is D. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 209 m², terwijl de makelaar 299 m² opgeeft.
Rijckholt, een rustige dorpsgemeenschap
Met 650 inwoners is buurt Rijckholt een kleine, hechte gemeenschap. Bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een van hen zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Deze beoordeling is gebaseerd op één review.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,7 km afstand, of iets verder bij de Lidl of PLUS. Basisschool St Jozef ligt op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk in Gronsveld is op 1,6 km. De dichtstbijzijnde apotheek is in Eijsden, op 2,8 km. Het openbaar vervoer is beperkt: bushalte Gronsveld, Vroendalsweg met lijn 57 ligt op 1,6 km. Het treinstation Eijsden is op 3,3 km. De gemeente Eijsden-Margraten biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €390.000 naar €555.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 193, Gronsveld
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €849.000. De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is groot met 7 kamers en 299 m² volgens de makelaar, wat de prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.249 m³. Er is een achtertuin van 500 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €390.000 naar €555.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,7 km. Basisschool St Jozef ligt op 1,2 km en de huisartsenpraktijk in Gronsveld op 1,6 km. Het openbaar vervoer is beperkt: bushalte Gronsveld, Vroendalsweg met lijn 57 ligt op 1,6 km. Het treinstation Eijsden is op 3,3 km. Een restaurant ligt op 0,3 km.
Hoe is de buurt Rijckholt?
Rijckholt is een kleine buurt met 650 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €555.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en kan afwijken van de marktwaarde. De woning is groot met 7 kamers, 4 woonlagen en een perceel met tuin, wat de prijs kan rechtvaardigen. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 500 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoosten. Verder is er een carport voor de auto. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en landelijk.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij. Het is dus geen exclusief aanbod. De woning staat onder andere op Funda en via andere platforms van de makelaar.
