Een monumentale tussenwoning aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Gronsveld staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1896, een opvallend oud pand voor deze buurt. Met een vraagprijs van 850.000 euro is dit een bijzondere woning in het aanbod van tussenwoningen in Eijsden-Margraten. De woning is aangeboden sinds 4 mei 2026.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft het als een woonboerderij met acht kamers, vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.904 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 679 vierkante meter, terwijl de makelaar 330 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 275 vierkante meter, de makelaar 365. De woning heeft een patio/atrium van 95 vierkante meter op het oosten, volle eigendom, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in Gronsveld
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander waardeert de gezelligheid. De buurt Gronsveld telt 1.059 woningen, waarvan 80 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 280 meter, om de hoek dus. Basisschool Sint Martinus is twee straten verder, op 245 meter. Voor boodschappen is Aldi het dichtstbij, op 741 meter, en Jumbo en Albert Heijn volgen op bijna twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gronsveld, Vroendalsweg op 326 meter, met lijn 57. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,2 kilometer. Het ziekenhuis, Maastricht UMC+, is op drie kilometer afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: van der Loo Vastgoed op Funda en Van der Loo Vastgoed op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 89A, Gronsveld
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 850.000 euro. De woning is een tussenwoning en woonboerderij uit 1896, aangeboden sinds 4 mei 2026. De prijs per vierkante meter is 2.576 euro op basis van de makelaar-opgave van 330 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.904 kubieke meter. Er is een patio/atrium van 95 vierkante meter op het oosten. De woning is een woonboerderij en tussenwoning, met volle eigendom.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 679 vierkante meter, terwijl de makelaar 330 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 275 vierkante meter volgens de BAG, 365 volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd zonder een keuze te maken welke juist is.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Sint Martinus ligt op 245 meter, om de hoek dus. Verder zijn er Basisschool St Jozef op 2,1 kilometer en KKC ZIEZO! op 2,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Porta Mosana College op 2,6 kilometer. Het kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gronsveld, Vroendalsweg op 326 meter, met buslijn 57. Een tweede halte, Gronsveld, Rijksweg/Kampweg, ligt op 666 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Maastricht Randwyck is op 3,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het OV minimaal is. Een ander waardeert de gezelligheid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële classificatie beschikbaar voor deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk uit 1896. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
