Een monumentaal appartement aan de Rijksweg
Dit appartement uit 1896 ligt aan een rustige weg in het centrum van Gronsveld, een dorp met een gemengde sfeer. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €807.750, wat het tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van appartementen in Eijsden-Margraten.
Een huis met vijftien kamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met vijftien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 97 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft. De woning heeft een patio/atrium van 190 m² op het oosten, een carport en parkeerplaats, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, kierdichting en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Gronsveld
Met ruim 2.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft dit dorp een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander spreekt van een "gezellige beurt". De buurt Gronsveld kent een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan tachtig procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op ruim zevenhonderd meter, of bij de Jumbo op bijna twee kilometer. Basisschool Sint Martinus ligt op 258 meter, en de huisartsenpraktijk in Gronsveld is om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Maastricht, op 1,7 kilometer. Buslijn 57 stopt op 331 meter bij de halte Gronsveld, Vroendalsweg. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op ruim drie kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Loo Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 89B, Gronsveld
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, kierdichting en vloerisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €807.750. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.878, terwijl voor deze woning €2.657 per m² wordt gevraagd, gebaseerd op de makelaar-opgave van 414 m². Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Sint Martinus ligt op 258 meter afstand en heeft 173 leerlingen. Andere basisscholen binnen vijf kilometer zijn Basisschool St Jozef op 2,1 kilometer en KKC ZIEZO! op 2,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Porta Mosana College op 2,6 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Gronsveld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gronsveld, Vroendalsweg, op 331 meter, met buslijn 57. Ook de halte Gronsveld, Rijksweg/Kampweg op 679 meter wordt bediend door lijn 57. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,2 kilometer. Een bewoner merkte op dat het openbaar vervoer minimaal is.
Wat voor funderingsrisico heeft deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, op basis van de bodemsoort zand. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1896, maar dat leidt niet tot een verhoogde indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
