Een ruim appartement in een rustige buurt
Aan de Marjoleinlaan 5 in Barendrecht staat dit royale appartement uit 1995 te koop voor €775.000. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een van de grotere opties in de buurt. De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €733.333. Het is een van de appartementen in Barendrecht die nu beschikbaar zijn.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en een inhoud van 500 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €33.800 per jaar.
Leven in Noord 3
Met 860 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noord 3 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 195 meter of Albert Heijn op 504 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 263 meter, en de huisarts Premedicen en Apotheek de Lindehoeve zijn beide op ongeveer 150 meter. Buslijn 717 stopt bij halte Barendrecht, De Kolk op 99 meter, en buslijnen 11, 145 en 603 bij halte De Kolk op 122 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 600 meter. De gemeente Barendrecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €458.000 naar €624.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marjoleinlaan 5, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €624.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €458.000 naar €624.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €733.333.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 178 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 500 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel B.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €33.800 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 195 meter, gevolgd door Albert Heijn op 504 meter en Boon's Markt op 512 meter. Verder zijn er Dirk op 1429 meter en Lidl op 1980 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Op 99 meter ligt bushalte Barendrecht, De Kolk met buslijn 717, en op 122 meter halte De Kolk met buslijnen 11, 145 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 600 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio, al staat in de advertentie niet welke bestemmingen de lijnen bedienen.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In de buurt Noord 3 wonen 860 mensen, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 22% is tussen de 45 en 65 jaar, 13% tussen 25 en 45 jaar, en 11% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel ouderen, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Zijn er scholen in de buurt van de Marjoleinlaan?
Basisschool De Hoeksteen ligt op 263 meter, en School voor Speciaal Basisonderwijs De Rank op 376 meter. Verder zijn er Dr. Schaepmanschool op 597 meter en Openbare Basisschool De Tweemaster op 821 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 95 scholen, dus er is voldoende keuze voor onderwijs.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wel bekend is, staat in de advertentie, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel.
