Een appartement met energielabel A+ in Vianen
Aan de Rijsenborch 261 in Vianen stond dit appartement uit 2003 te koop voor €495.000. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+ was dit een opvallende woning, want slechts 15% van het koopaanbod in de buurt had zo'n zuinig label. De vraagprijs lag 20% boven de WOZ-waarde. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Vijfheerenlanden. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning op de eerste verdieping
Dit appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 330 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Leven in Blankenborch
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid". Een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Blankenborch heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 93%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 300 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Avontuur is op 1,5 kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,4 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 750 meter. Buslijn 46 stopt op 229 meter bij de Prinses Julianastraat, en het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €325.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Moen Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsenborch 261, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €412.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €325.000 naar €412.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 330 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft.
Wat betekent energielabel A+ voor dit appartement?
Energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. In de buurt heeft slechts 15% van het koopaanbod zo'n label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 69 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 300 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool Het Avontuur is op 1,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Vianen zit op 750 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 46 stopt op 229 meter bij de halte Vianen, Prinses Julianastraat. Ook de halte Vianen, Vianen Centrum is dichtbij, op 313 meter, met de lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Vijfheerenlanden?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Blankenborch.
-d4ba7d04.webp)
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)
