Een appartement aan het Rivierenplein
Aan het Rivierenplein in Dordrecht staat dit appartement uit 1976 te koop voor €220.000. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.800. Ter vergelijking: appartementen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.601.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft een patio/atrium van 11 m² op het zuidwesten. Verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €22.600 per jaar.
Merwedepolder-West
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-West heeft een woningvoorraad van 667 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,2 km en PLUS op 1,3 km. De basisschool Openbare Basisschool de Bever ligt op 824 meter. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,4 km en de apotheek BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. De bushalte Dordrecht, Rivierenplein ligt op 85 meter met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 km. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €220.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €105.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierenplein 126, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €105.000 naar €220.000. De vraagprijs ligt daarnaast 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €337.800 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag. De woning heeft een patio/atrium van 11 m² op het zuidwesten. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De inhoud is 181 m³. Verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €22.600 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat vaak onder de VvE-regeling valt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat. De woning heeft blokverwarming, wat invloed kan hebben op de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Rivierenplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,2 km en PLUS op 1,3 km. De basisschool Openbare Basisschool de Bever ligt op 824 meter. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,4 km en de apotheek BENU Apotheek Amazone op 1,1 km. Het ziekenhuis ligt op 3,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushalte Dordrecht, Rivierenplein ligt op 85 meter en wordt bediend door lijnen 4, 14, 804 en 904. Andere haltes zijn Dordrecht, Zijldiep op 280 meter en Dordrecht, Volkerakweg op 299 meter, beide met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Merwedepolder-West zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €337.800 en de mediaanprijs is €289.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €449.500. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 96 m², met een gemiddelde prijs per m² van €3.601.
