Een bovenwoning met karakter aan het water
Deze bovenwoning uit 1920 ligt in Noorderkwartier, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met drie woonlagen en een balkon is het een appartement met een eigen gezicht. De vraagprijs is €244.375. Ter vergelijking: andere appartementen in Dordrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €232.688.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en geen spouw, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €246,95 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 86 m², de makelaar komt op 80 m².
Een sociale buurt met een dorps gevoel
Met 630 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een compacte buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Noorderkwartier ligt aan het water, iets wat in meerdere reviews terugkomt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op twee straten verder en de Jumbo is ook om de hoek. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs zit op tien minuten lopen, net als de huisartsenpraktijk Stroom en de BENU Apotheek Wantij. De bushalte Dordrecht, IJsselstraat is naast de deur en bedient lijn 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €150.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 1, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €244.375 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €150.000 naar €220.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning uit 1920, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 231 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft.
Wat is er bekend over het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en geen spouw. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label E is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB, vliegverkeer 23 dB en industrie 50 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 268 meter en de Jumbo op 303 meter. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs is op 529 meter. De huisarts en apotheek zitten op 776 meter. De bushalte Dordrecht, IJsselstraat is op 44 meter en bedient lijn 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. De jaarlijkse erfpachtcanon is niet in de advertentie vermeld. De VvE-bijdrage is €246,95 per maand.
