Een tussenwoning aan het water in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Leidsevaart, met uitzicht op het water en een vrije blik. Met een vraagprijs van €850.000 is het een van de tussenwoningen in Haarlem die nu te koop staat. De woning wordt aangeboden sinds 24 juni 2026.
Ruime indeling met dakterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 152 m², de makelaar geeft 141 m² op.
Leven in de Natuurkundigenbuurt-oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35; een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 422 meter, of iets verder bij de Ekoplaza of Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen liggen het Lyceum Sancta Maria en het Coornhert Lyceum op loopafstand, en de Openbare Basisschool De Zuidwester is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek om de hoek. De bushalte Heemstede, Leidsevaartweg met lijnen 14, 80 en 680 is op 304 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 759 meter. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hamer & Ran Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaart 532, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €850.000. De woning staat sinds 24 juni 2026 te koop. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.025, terwijl deze woning op €6.028 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Een vergelijking met de buurtgemiddelde vraagprijs is niet beschikbaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 152 m², de makelaar geeft 141 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1934, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 83% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op 422 meter, de Ekoplaza op 719 meter en een Albert Heijn op 830 meter. Het Lyceum Sancta Maria en het Coornhert Lyceum liggen op loopafstand, net als de Openbare Basisschool De Zuidwester. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 267 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 759 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-oost?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met veel gezinnen en relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
