Rubenslaan 216
De Eng, Soest
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in De Eng
Dit appartement aan de Rubenslaan in Soest ligt in de buurt De Eng, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €524.409 liggen. Het is een koopwoning uit 1960 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Ditters Makelaars Amersfoort.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 190 m³. Het appartement ligt op de vierde verdieping, dus je woont hoog en hebt uitzicht over de omgeving.
De buurt
De Eng telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 28% is tussen de 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over het verkeer en de bomenkap in de wijk. Het aantal misdrijven in de buurt is 60 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Boni op 340 meter, of iets verder bij de SPAR express en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Montessori-School op 453 meter, en de huisartsenpraktijk Van Minnen zit op 797 meter. De bushalte Soest, Albert Cuyplaan ligt op 249 meter met lijn 71 en 575, en het treinstation Soestdijk is op 761 meter lopen. Ook de appartementen in Soest zijn via deze buurt goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Amersfoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubenslaan 216, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €524.409 in de buurt De Eng. De mediaanprijs in de buurt is €300.000, en de goedkoopste woning die nu te koop staat, kost €275.000. Dit appartement is dus aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar ook kleiner: met 63 m² is het 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud is 190 m³. Het appartement ligt op de vierde verdieping van het gebouw.
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten, omdat de woning veel energie verbruikt voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je maandelijkse energierekening fors kan zijn.
Hoe is het wonen in de buurt De Eng?
De Eng heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap. Het aantal misdrijven is 60 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt zit op 340 meter, en de SPAR express en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Montessori-School op 453 meter. De huisartsenpraktijk Van Minnen zit op 797 meter, en de Wolverlei Apotheek op 1.027 meter. Het treinstation Soestdijk is op 761 meter lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Albert Cuyplaan op 249 meter, met buslijnen 71 en 575. Ook de haltes Soest, Molenstraat en Soest, Raadhuisplein zijn op loopafstand, respectievelijk 382 en 435 meter. Het treinstation Soestdijk ligt op 761 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
